作为出租房地产的业主，您必须清楚所有需要申报为收入的内容，以避免面临未缴税款的处罚。同样重要的是，您要充分利用所有可抵扣的费用，以免交过多的税款。以下是适用于您作为房东的一些税务规则要点：
- 由租客代您支付的任何费用都被视为您的收入。然而，这些费用也可以作为出租费用予以抵扣。
- 任何以物品或服务取代金钱的收入都被视为您的收入。该收入是根据所收到物品或服务的公平市场价值计算的。
- 带购买选项的租赁支付通常被视为出租收入。如果租户购买了房产，出售日期后收到的款项通常被视为销售价格的一部分。
- 如果保证金在租赁期结束时将被退还，则不被视为收入。然而，从保证金中扣留的任何资金在扣留年度被视为收入。
- 目前维修费用是可抵扣的，包括人工和材料费用，但房东不能将自己的劳动价值作为抵扣。
- 增值改善项目，如增加房地产价值或延长其使用寿命的项目，可能不能作为费用抵扣。这些改善必须加入房产价值，并随时间进行折旧。
- 如果您拥有同时用于个人用途和出租的房地产，您可以按比例扣除相关费用。您可以使用任何合理的方法来计算应视为出租部分的房产比例，例如，按照面积比例计算。
如果您出租的房产同时也用作您的住所，例如度假屋，将适用特殊规定。如果在税务年度内该房产出租少于15天，您无需将所收租金计入收入。然而，您也不能扣除与出租相关的费用。
然而，如果在税务年度内该房产出租超过14天，可抵扣费用必须根据该房产每种用途的使用天数进行计算。
如果您对作为房东有权扣除的费用有任何疑问，或者如果您有兴趣讨论其他减少税负的方式，请随时联系我们的办公室，我们将竭诚为您服务。